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现金二八杠:楼市剧变:万科、泰禾等楼盘降价引纠纷 中小房企直面生存危机

时间:2018/10/12 17:10:19  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 事实上,精装变毛坯、内部员工购房等变相降价促销行为在上半年早已出现,北京、厦门、合肥、杭州等地也已发生大规模的维权潮。值得关注的是,房企不顾维权潮爆发或顶风双合同等违规操作的背后,实则是遭受政策收紧带来的生存压力。房企一面降价追求回款速度,一面则开始收缩外部销售合作减少开支。在...
    事实上,精装变毛坯、内部员工购房等变相降价促销行为在上半年早已出现,北京、厦门、合肥、杭州等地也已发生大规模的维权潮。值得关注的是,房企不顾维权潮爆发或顶风双合同等违规操作的背后,实则是遭受政策收紧带来的生存压力。房企一面降价追求回款速度,一面则开始收缩外部销售合作减少开支。

在业界看来,若是市场持续降温,为争抢有资格的购房客户,更多房企会加入促销变现行列,或导致双向限价、不予备案的反向调控。未来,三四线高房价城市将是降价、调控的重灾区,而对于手握这些城市高价土地的中小开发商而言,或将面临生死危机。

业主维权事件硝烟四起

近日,据多家媒体报道,10月7日,江西上饶碧桂园因从精装修交付的均价10000元/平方米,降至7000元/平方米毛坯交付,降价幅度为30%,引发大量业主打砸售楼处。而仅在前一天,开盘销售仅两个月的上海远郊碧桂园浦东南郡均价从35000元/平方米降到26000元-28000元/平方米,降价幅度超25%,出现业主举牌维权情况。

10月10日,碧桂园方面在接受记者采访时回应称,上饶项目维权者多为已收房业主,当时成交实际价格为销售价格的85折,即8500元/平方米,且备案、交付均为精装房,而于今年10月3日新拿到预售证的两栋楼盘则备案为毛坯房,不存在大幅降价。

不过,上海某中介公司新房销售人员告诉记者,国庆期间上海某楼盘中的一栋楼以内部员工购房为由,从其内部系统可看到,网签均价从35000元/平方米降至28000元/平方米。

然而,精装变毛坯、内部员工购房等变相降价促销行为早已出现,今年北京、厦门、合肥、杭州等地均发生大规模的维权潮。从年初至今,北京K2十里春风由均价37500元/平方米降至26800元/平方米,合肥泰禾院子从备案价22000元/平方米降至销售均价16000元/平方米,杭州未来海岸部分房源降价40万元左右,以上项目均引起了部分业主拉横幅维权抗议,业主们的主要诉求为补差价、送车位或全款退房。

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